Definition & Nutzen von Hotel Asset Management

Date: 25/07/2018

Author: Heinz Wehrle

Wenn Sie Hotels entwickeln und weiterverkaufen, erübrigen sich die nächsten Zeilen und Erklärungen. Beabsichtigen Sie ein Hotel zu kaufen oder in ein Hotel zu investieren, empfehlen wir weiterzulesen.

Der Hotel Asset Manager (kurz HAM) ist das Bindeglied und Vermittler zwischen dem Hotelbesitzer und der operativen Führung des Betriebes. Rechtlich verbunden sind diese zwei Parteien durch einen Mietvertrag (fix oder variabel) oder einen Managementvertrag. Der HAM stellt sicher, dass die Vertragsvereinbarungen eingehalten und umgesetzt werden.

Ziel eines jeden Besitzer ist es, den Wert seiner Immobilie zu steigern oder zumindest zu erhalten. Um diesen Wert festzustellen werden Wertberechnungen grundsätzlich basierend auf dem Ertragswert als Teil des Marktwertes errechnet.

Somit gilt es den Ertragswert, wenn immer möglich zu steigern. Dabei unterstützt der HAM den Betreiber mit Rat und Tat. Das monatliche Monitoring hilf die eigene Leistung mit den gesetzten Zielen, dem Markt und den Mitbewerbern zu vergleichen. Das Messen der Zufriedenheit der Gäste aber auch der Mitarbeiter tragen wesentlich zum Image des Betriebes bei und stellt einen Wert dar, der oft unterschätzt wird.

Werden Abweichungen in negativer Hinsicht festgestellt erarbeiten die Hotel Asset Management Spezialisten gemeinsam mit dem Hotelbetreiber Massnahmen und Korrekturen, welche die gewünschten Ergebnisse erzielen.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil ist der Zustand des Betriebes. Werden die für den nötigen Unterhalt vereinbarten Mittel angespart und gemäss dem Renovations- und Investitionsplan eingesetzt? Jahrelange Erfahrung und entsprechende Kontakte können helfen, mit denselben Mitteln mehr zu erreichen als vorgenommen und somit den Wert weiter zu steigern.

All diese Faktoren müssen verständlich und zeitnah kommuniziert werden und die Beratung kann im HAM Bereich auf Fachleute aus beiden Bereichen zählen und stelle somit sicher, dass das gegenseitige Verständnis vorhanden ist und bleibt.

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